Chile
es un país donde la naturaleza se manifiesta sin avisos y de manera
violenta, destruyendo con terremotos, maremotos y erupciones
volcánicas toda la vida de personas que ni siquiera sabían que el
lugar donde levantaron su casa no les pertenecía.
Los chilenos
construyen viviendas en los lugares más peligrosos de la tierra, en
quebradas, en humedales, cerca de ríos y de volcanes y cuando deben
reconstruir sus vidas y sus viviendas simplemente no pueden porque
nunca regularizaron sus títulos de dominio.
Otra
causa es la herencia, cada vez que alguien construye una casa en el
terreno de los padres o familiares, el propietario de todo siempre
será uno y ante una tragedia el Estado no puede ir en ayuda de
quienes nunca arreglaron el problema.
Conscientes de este gran
problema, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo reimpulsó el
proyecto Chile Propietario, cuyos orígenes se pueden remontar al
27F, cuando quedó más que en evidencia la cantidad de terrenos
irregulares en las regiones de Ou2019Higgins, Maule y Biobío.
De
visita en el programa Viva la Radio de San Cristóbal, el
seremi de Bienes Nacionales de Biobío, Sebastián Abudoj, detalló
que Chile Propietario es un programa que busca que los chilenos y
chilenas sean dueños de algo que sienten que les pertenece. Es el
terreno, la propiedad en la cual han construido su historia, su
vivienda y su familia .
Dadas las irregularidades en los
títulos: las familias, estando en esta situación, no pueden
postular a los beneficios del Estado como son los programas de
viviendas, participación participativa, de reparación de vivienda,
de construcción de vivienda definitiva. No pueden obtener ningún
tipo de certificados y no tienen la tranquilidad de poder heredarlas
a sus hijos , explicó Abudoj.
Según
detalla el sitio web de Bienes Nacionales, cuando una persona
carece de título de dominio de su propiedad, ello le impide acceder
a beneficios del Estado como el subsidio para mejoramiento de la
vivienda, servicios sanitarios, agua potable, alcantarillado,
electricidad o créditos agrícolas, entre otros. Tampoco puede
heredar su propiedad a sus seres queridos o venderla. Frente a esta
situación, la regularización es el proceso para obtener el título
de dominio, el que demuestra que una persona es dueña de su
propiedad. De esta manera, las familias tienen una real oportunidad
para mejorar su calidad de vida y salir de la pobreza .
Los
requisitos para acceder al programa Chile Propietario son pocos, lo
que da cuenta de la voluntad del Ejecutivo para arreglar el problema
(ver recuadro).
En
esta lógica, y a través del oficio 006270 en su punto 7, Bienes
Nacionales invitó a los alcaldes de Biobío a firmar un convenio que
ayude a las personas a sanear sus propiedades.
Que
en sintonía
con lo anterior y en orden a profundizar la coordinación
entre municipios y el Ministerio respecto del programa Chile
Propietario de saneamiento de pequeña
propiedad raíz
o regularización
de dominio del DL 2695/1979, es que proponemos a los alcaldes
interesados la suscripción
del respectivo Convenio Chile
Propietario en el encuentro señalado
en el punto precedente; convenio que se remite en adjunto y que fue
analizado por sus equipos técnicos
en reunión
ya convocada de fecha 10 de septiembre del presente año ,
dice el documento.
Además,
el proceso no necesita de abogados o terceros, se demora un año y es
gratis para el 40% de la población más vulnerable del país.
LOTEOS
BRUJOS, ACCIONES JUDICIALES
Tan
importante como la regularización de los títulos de dominio es la
necesidad de terminar la venta de los loteos brujos, básicamente por
dos temas: se engaña a los compradores y quienes venden rompen
reglas tributarias importantes.
Según
aclaró el seremi de Bienes Nacionales de Biobío la idea es dar
la señal que no es precedente que compren acciones y derechos y que
es un problema que así lo hagan. Nosotros como ministerio vamos a
presentar todas las querellas que correspondan contra todas aquellas
personas que han loteado de manera irregular y que han engañado a
las familias .
Para
facilitar el trabajo en la detección de estos terrenos, loteados y
con problemas en los títulos de dominio, la Seremi de Biobío usó
el mismo oficio número 006270, enviándolo a cada uno de los
municipios de la región para comenzar el trabajo que busca
regularizar estas situaciones.
El
texto da cuenta de las acciones judiciales en su punto 4: Que
sin perjuicio de lo anterior, este ministerio iniciará
las acciones legales que corresponda contra quienes hayan cometido el
delito de loteo irregular y se sancionará
a
todo aquel que realice actos o contratos que tengan por finalidad
transferir el dominio con el objeto de crear nuevas poblaciones o
comunidades en contravención
a las normas urbanísticas
conforme al artículo
138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de modo de
desincentivar esta dañina
práctica .
El
documento, fechado el pasado 10 de septiembre, solicita a los
alcaldes participar de un seminario donde explicará el alcance de
esta iniciativa.
En el caso de Biobío, la cita será el 4 octubre
a las 10 de la mañana en la Gobernación provincial.