La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Los Ángeles dio a conocer el Informe Inmobiliario del periodo abril-junio 2023 de la capital de la provincia de Biobío, resultados que no fueron alentadores según revelaron los representantes del gremio.
El informe analiza el segundo semestre de 2023 -entre abril, mayo y junio-, a través de encuestas estructuradas a diversas empresas del rubro inmobiliario de la zona, que arroja datos sobre demanda, oferta, velocidad de renta y ventas y ofertas del DS-19.
VENTA DE VIVIENDAS
En cuanto a venta en unidades de viviendas (casas y departamentos), en los meses de abril-junio de 2023 se registró una venta total de 149 viviendas, de las cuales 52 son sin subsidio y 97 con subsidio DS-19. Esto significa un aumento del 5,67% respecto del año anterior y una disminución del 10,8% en comparación con el periodo anterior (enero-febrero-marzo 2023).
A su vez, se observa una disminución del 51% de desistimiento de venta en su comparación interanual, y del 27,27% en los primeros meses del año, ya que en el periodo estudiado hubo nueve casas y 23 departamentos con personas que desistieron en comprar la propiedad.
OFERTA DE VIVIENDAS
Durante el segundo trimestre del año, se registró un total 787 viviendas ofertadas, de las cuales 423 corresponden a sin subsidio, y 364 con subsidio DS-19. Con esos datos, la oferta registró una disminución de un 19,618% respecto al periodo del 2022, y disminuyó en un 23,74% comparado al periodo anterior.
El estudio, además, muestra la distribución de la oferta de viviendas desde 2014 a la fecha, con una considerable alza en la oferta de departamentos y su consiguiente disminución en casas, con un 81% y 19%, respectivamente, en 2023. Lo llamativo es que hace cuatro años había similitudes en los datos en ambos ítems, con un 47% de ofertas en casas y un 53% en departamento.
MERCADO DE SUBSIDIO DS-19
El subsidio DS-19 o de Integración Social y Territorial es un programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que permite a familias de diferentes realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, a acceder a proyectos habitacionales en barrios que cuenten con servicios cercanos a disposición de los futuros propietarios.
Teniendo en cuenta esto, en los meses de abril, mayo y junio se registró un total de 97 viviendas con este subsidio, las que se componen de 34 casas y 63 departamentos. La venta de viviendas, en tanto, anotó un crecimiento del 16,87% respecto del año previo y del 44,78% respecto al periodo anterior.
La oferta total de viviendas de proyectos DS-19 en el segundo periodo, por su parte, apuntó un total de 364 viviendas (24 casas y 340 departamentos). Al analizar la variación anual del DS-19, se observa una caída del -29,04% y del -11,7% en comparación al periodo anterior.
"LOS NÚMEROS NO SON BUENOS"
El presidente del comité de vivienda, inmobiliaria y arquitectura de la Cámara Chilena de la Construcción de Los Ángeles, Esteban Cifuentes, manifestó su preocupación por los datos revelados en el informe, afirmando que la eliminación del CEEC -que contempla una reducción paulatina que actualmente está en un 50%- como una de las causas que incidieron en los actuales resultados.
"Los números no son buenos. Esto básicamente es dado por la escasez de proyectos que existen en la comuna, producto de la eliminación del CEEC (Crédito Especial de Empresas Constructoras) que hace que las empresas no cuenten con las herramientas necesarias para poder hacer las inversiones. Además, esto se debe a la gran demanda que existe en el déficit habitacional en la región", señaló.
Sobre al aumento en la oferta de departamentos, Cifuentes dijo que "esto se atribuye básicamente a que hoy en día en Los Ángeles existe una gran cantidad de proyectos DS-19 y que están enfocados en las viviendas edificación en alturas dado los precios que existen en el precio de terreno, lo que hace cada vez más complicado construir en expansión", expresó.
Por último, el presidente de la CChC de Los Ángeles mencionó las iniciativas que se están tomando en cuenta para incentivar la inversión en viviendas.
"A nivel central y en colaboración con todas las sedes, se ha elaborado una propuesta que se ha hecho al gobierno con el propósito de acelerar e incentivar la inversión como medida transitoria tras la eliminación del CEEC. También tenemos líneas de subsidios habitacionales transitorias que ayudan a la gente con el Fondo de Garantía para Pequeños Empresarios (Fogape), con el sentido de buscar mayor financiamiento por parte del Estado", cerró Cifuentes.