Loteos brujos: Advierten sobre los peligros ante eventuales estafas

Dejando en claro que la regularización de terrenos que realizan
desde su cartera obedece a casos excepcionales, la ministra de Bienes
Nacionales, Javiera Toro Cáceres, conversó con radio San Cristóbal respecto a
los peligros que presentan los loteos irregulares, también conocidos como
"loteos brujos", advirtiendo que la ciudadanía debe estar atenta frente a casos
de este tipo.

Acto seguido, advirtió que "en el caso de los terrenos fiscales
eso se da de manera ilegal, porque por supuesto nadie puede vender un terreno
que le pertenece al Estado, ello constituye estafa. Pero en particular en el
caso de la región del Biobío, donde los terrenos fiscales son más acotados,
también se pueden ver loteos irregulares en terrenos privados, y ahí es muy
importante resaltar que la regularización del título de dominio es una
herramienta excepcional, que permite regularizar una situación de manera
extraordinaria, no por la vía habitual que son las reglas del Código Civil.

Javiera Toro complementó lo anterior, precisando que este tipo
de situaciones "se aplican por ejemplo en casos de herencias que nunca fueron
tramitadas. Existe este proceso de regularización, cumpliendo los requisitos
que son la posesión de más de cinco años de manera tranquila y pacífica, sin
problemas de deslinde con los vecinos; el avalúo fiscal máximo, que en zonas
rurales no puede superar las 800 UTM y en zonas urbanas las 380; y los
requisitos formales que exige la ley".

Agregó que dichas tramitaciones ajustadas a la ley vigente son
distintas a los loteos irregulares, "donde hay un incumplimiento de la
normativa urbanística; la Contraloría ha puesto especialmente énfasis en la
fiscalización de estos casos, donde hay por ejemplo venta de acciones y
derechos. Muchas veces a las personas les han vendido señalándoles ‘en 5 años
más el Ministerio de Bienes Nacionales te va a regularizar’, y eso no es así".

EVITAR Y DENUNCIAR

La ministra de Bienes Nacionales subrayó que el problema del
loteo irregular se da "especialmente cuando hay un crecimiento de un núcleo
urbano fuera de la planificación. Se empieza a lotear por ejemplo una zona
rural donde no hay conexión a servicios sanitarios, no hay transporte ni calles".

Pese a que para algunas personas esto pudiese ser un escenario
casi habitual, Javiera Toro alertó que "esa situación es justamente la que
tenemos que evitar, y por eso el llamado a las personas es a estar atentos, a
denunciar en casos que se identifiquen estas situaciones, y también siempre
tener claro que las compraventas se realizan de la manera legal. Si uno tiene
dudas siempre puede ir al Conservador de Bienes Raíces a consultar sobre la
propiedad de un inmueble o al propio Ministerio de Bienes Nacionales".

Incluso, añadió que los trámites de compraventas de terrenos
pueden también realizarse frente a funcionarios del Ministerio de Bienes
Nacionales, "porque hemos visto casos de intermediarios, que finalmente
terminan siendo estafas, incluso hay juicios en que se han condenado a personas
que han estafado en este sentido".

TÍTULOS DE DOMINIO

Durante el diálogo con radio San Cristóbal, la ministra de
Bienes Nacionales destacó igualmente las visitas realizadas a la región del
Biobío durante esta semana, en las cuales se hizo entrega de títulos de dominio
a familias de distintos sectores, destacando aquellas afectadas por los
incendios forestales.

"Ayer (miércoles) estuve en Nacimiento y en Arauco, haciendo
entrega de títulos de dominio, que permiten a las personas regularizar la
tenencia de la tierra en la que habitan o trabajan", señaló la secretaria de
Estado.

Resaltó que entre los beneficiados "entregamos los primeros
títulos de dominio que son parte del plan de reconstrucción, a personas
respecto a inmuebles que fueron afectados directamente por los incendios".

Javiera Toro concluyó indicando que se han desplegado en las
zonas afectadas por el fuego y lo seguirán haciendo, para atender las demandas
derivadas de la emergencia.